3400 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
552 800 $
Autre · constr. 2017 · terrain 195 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 037,6 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646552094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
36033646552094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 543 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 578 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 58 % |
| 3 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 674 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 690 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 759 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 196 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 693 m · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 865 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 724 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 065 319 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.