3793 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 192,8 m² · constr. 1925 · terrain 151 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 347,1 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +147.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646558433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
36033646558433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 602 $ Poids 34 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 460 $ Poids 28 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 349 $ Poids 21 % |
| 6 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 351 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 147 $ Poids 16 % |
| 8 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 655 477 $ Poids 12 % |
| 9 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 230 $ Poids 7 % |
| 10 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 512 $ Poids 6 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.