3737 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 83 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 597,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646589372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
36033646589372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 959 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 432 $ Poids 51 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 699 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 457 164 $ Poids 35 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 346 308 $ Poids 32 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 567 162 $ Poids 31 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 529 $ Poids 23 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 499 $ Poids 22 % |
| 8 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 370 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 403 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 176 065 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.