900 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646601441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
36033646601441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 186 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 348 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 122 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 396 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 612 $ Poids 60 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 953 $ Poids 50 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 901 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 105 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 152 706 $ Poids 39 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 454 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 882 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 161 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 336 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.