890 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646601488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
36033646601488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 184 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 423 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 564 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 689 $ Poids 58 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 416 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −708 $ | 163 035 $ Poids 36 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 975 $ Poids 36 % |
| 7 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 948 $ Poids 31 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 975 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −475 $ | 113 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 864 $ Poids 24 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 334 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 068 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.