870 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646602653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
36033646602653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 520 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 213 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 480 708 $ Poids 40 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 630 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 348 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 186 544 $ Poids 23 % |
| 7 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 422 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 363 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.