900 Rue WELSH · Shawinigan
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646610363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
36033646610363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 3 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 858 $ Poids 59 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 950 $ Poids 54 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 153 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 853 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −950 $ | 106 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 249 $ Poids 25 % |
| 10 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 017 $ Poids 20 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 794 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.