5050 Rue RICKABY · Shawinigan
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646610967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
36033646610967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 30 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 889 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 891 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 202 036 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 901 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 540 $ Poids 16 % |
| 6 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 880 $ Poids 15 % |
| 7 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 241 244 $ Poids 15 % |
| 8 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 291 625 $ Poids 12 % |
| 9 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 857 $ Poids 11 % |
| 10 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 375 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 334 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 393 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.