870 Rue WELSH · Shawinigan
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646611613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
36033646611613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 99 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 337 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 110 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 382 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 272 $ Poids 49 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 898 $ Poids 45 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 959 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +950 $ | 101 884 $ Poids 44 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +1 417 $ | 147 450 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 946 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 156 298 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 643 $ Poids 25 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 216 687 $ Poids 24 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 102 $ Poids 21 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 187 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.