440 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · constr. 1875 · terrain 208 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 131,9 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646619547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
36033646619547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 242 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 139 $ Poids 53 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 879 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 915 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 361 784 $ Poids 37 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 24 % |
| 6 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 412 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 602 $ Poids 23 % |
| 7 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 734 $ Poids 21 % |
| 8 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 584 $ Poids 20 % |
| 9 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 878 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 466 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 163 672 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.