896 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 106 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646620256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
36033646620256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 0 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 902 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +825 $ | 189 854 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 893 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 124 930 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 910 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 063 $ Poids 36 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 918 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 93 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −16 336 $ | 214 233 $ Poids 17 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 471 $ Poids 17 % |
| 9 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 293 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 256 056 $ Poids 15 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 471 $ Poids 13 % |
| 12 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.