885 Rue WELSH · Shawinigan
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646621020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
36033646621020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 96 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +31 297 $ | 429 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +10 626 $ | 165 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 940 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 114 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 349 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 389 $ Poids 23 % |
| 10 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 361 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 862 $ Poids 20 % |
| 12 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 933 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.