850 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646621376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
36033646621376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 102 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 996 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 204 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 994 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 058 $ Poids 33 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 244 205 $ Poids 15 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 801 $ Poids 14 % |
| 9 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 973 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 295 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 5605, rue de Immortelles, Shawinigan 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 910 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.