740 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646622577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
36033646622577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 269 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 415 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 439 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 514 $ Poids 49 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 292 $ Poids 39 % |
| 5 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 338 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 470 $ Poids 37 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 340 717 $ Poids 29 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 095 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 328 605 $ Poids 24 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 879 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 588 $ Poids 18 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 454 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.