580 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,4 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646624975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
36033646624975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 451 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 409 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 393 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 361 085 $ Poids 49 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 530 $ Poids 38 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 109 124 $ Poids 31 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 885 $ Poids 31 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 250 552 $ Poids 28 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 157 741 $ Poids 28 % |
| 10 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 200 244 $ Poids 27 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 325 600 $ Poids 21 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 230 285 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.