490 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 137,8 m² · constr. 1915 · terrain 7 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646626918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
36033646626918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 41 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 669 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 404 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 136 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 913 $ Poids 25 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 497 $ Poids 16 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 157 256 $ Poids 12 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 279 635 $ Poids 12 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 352 086 $ Poids 7 % |
| 10 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 821 $ Poids 6 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 239 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 349 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.