791 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 164 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646632333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
36033646632333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 204 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 324 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 286 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 367 034 $ Poids 51 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 826 $ Poids 39 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 97 757 $ Poids 38 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −824 $ | 199 396 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 151 025 $ Poids 27 % |
| 9 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 302 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 141 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 862 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 347 $ Poids 25 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.