731 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 141,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646632497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
36033646632497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
353 205 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 446 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 786 $ Poids 70 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 992 $ Poids 27 % |
| 3 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 627 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 350 840 $ Poids 26 % |
| 5 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 425 151 $ Poids 13 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 449 607 $ Poids 10 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 499 897 $ Poids 9 % |
| 11 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 468 580 $ Poids 9 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 583 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.