520 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 142,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646635256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
36033646635256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 151 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 794 $ Poids 19 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 496 $ Poids 19 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 727 $ Poids 18 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 348 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +30 776 $ | 422 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 83 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 355 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 390 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 401 978 $ Poids 6 % |
| 11 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.