460 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646636547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
36033646636547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 675 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 382 078 $ Poids 57 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 619 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 013 $ Poids 49 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 313 911 $ Poids 37 % |
| 4 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 781 $ Poids 31 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 245 $ Poids 29 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 371 913 $ Poids 28 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 101 924 $ Poids 24 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 935 $ Poids 22 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 200 $ Poids 20 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 147 135 $ Poids 19 % |
| 11 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 185 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 156 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.