521 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 32 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 351,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646644641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
36033646644641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 341 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 552 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 478 238 $ Poids 38 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 713 $ Poids 25 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 798 $ Poids 22 % |
| 5 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 244 $ Poids 21 % |
| 6 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 604 497 $ Poids 21 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 346 835 $ Poids 17 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 185 592 $ Poids 14 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 420 477 $ Poids 9 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 837 $ Poids 7 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 433 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.