489 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 116,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
36033646646064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 672 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 389 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 156 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 45 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 309 692 $ Poids 29 % |
| 5 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 033 $ Poids 25 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 731 $ Poids 24 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 673 $ Poids 24 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 149 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 104 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 117 $ Poids 18 % |
| 12 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 770 895 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.