4651 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 453,4 m² · constr. 2024 · terrain 21 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 562,6 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 55 400 $ +1125.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646646906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
36033646646906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +109 001 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 174 320 $ Poids 25 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 476 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 22 % |
| 3 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 844 m · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 256 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 110 568 $ Poids 2 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 702 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +115 333 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 798 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 761 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 241 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 476 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.