421 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033646647385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 718 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 306 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 781 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 344 866 $ Poids 32 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 684 $ Poids 29 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 91 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 188 386 $ Poids 18 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 124 146 $ Poids 16 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 282 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −10 626 $ | 132 804 $ Poids 10 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 197 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.