401 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 98,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 87 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646647538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
36033646647538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 756 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 301 256 $ Poids 56 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 818 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 339 554 $ Poids 42 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 391 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 640 $ Poids 33 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 063 $ Poids 20 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 253 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 132 182 $ Poids 12 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 822 $ Poids 10 % |
| 12 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 659 443 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.