370 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646649616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
36033646649616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 352 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 322 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 294 679 $ Poids 65 % |
| 2 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 562 $ Poids 9 % |
| 3 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +93 717 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 410 303 $ Poids 6 % |
| 4 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 365 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 495, 23e Avenue Est, Shawinigan 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 693 $ Poids 2 % |
| 6 | 500, 21e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 225 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.