4501 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 139,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646655488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
36033646655488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 307 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 065 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 510 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 657 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 563 $ Poids 17 % |
| 6 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 349 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 188 $ Poids 7 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 423 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 495, 23e Avenue Est, Shawinigan 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 476 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 420, 22e Avenue Est, Shawinigan 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (2 826 $/m²) 117,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 463 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.