4451 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 161,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646655816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
36033646655816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 348 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 024 $ Poids 21 % |
| 3 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 202 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 801 $ Poids 12 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 122 $ Poids 10 % |
| 6 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 642 646 $ Poids 7 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 386 247 $ Poids 6 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 87 868 $ Poids 5 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 449 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 552 366 $ Poids 5 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.