4650 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
36033646657674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 832 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 405 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 304 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 996 $ Poids 48 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 349 $ Poids 40 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 321 383 $ Poids 30 % |
| 5 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 020 $ Poids 18 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 948 $ Poids 18 % |
| 9 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 803 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 156 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 108 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 803 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.