4600 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646657832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033646657832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 823 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 383 771 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 315 113 $ Poids 40 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 707 $ Poids 32 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 012 $ Poids 26 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 491 $ Poids 22 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 007 $ Poids 21 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 102 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 885 $ Poids 17 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 147 792 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 759 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 851 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.