4750 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 141,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646658001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
36033646658001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 259 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 338 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 792 $ Poids 12 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 076 $ Poids 12 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 332 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 854 083 $ Poids 9 % |
| 7 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 366 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 6080, Rue des Tulipes, Shawinigan 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 397 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, 23e Avenue Est, Shawinigan 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 420, 22e Avenue Est, Shawinigan 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (2 826 $/m²) 117,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 969 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, 21e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 514 $/m²) 122,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 251 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 720, Avenue 15e, Shawinigan 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ (2 418 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 364 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.