4435 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
336 200 $
Autre · 534 $/m² · 629,5 m² · constr. 1981 · terrain 9 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 983,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646658526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
379176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033646658526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
388 352 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 39 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 263 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 24 % |
| 4 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 709 m · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 646 $ Poids 14 % |
| 6 | 6030, rue des Tulipes, Shawinigan 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 396 703 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 6050, rue des Tulipes, Shawinigan 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 319 858 $ Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +233 500 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 1 252 119 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 658 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.