4351 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646665746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
36033646665746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 757 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 386 060 $ Poids 56 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 671 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 342 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 316 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 416 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 182 $ Poids 33 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 376 128 $ Poids 24 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 103 005 $ Poids 22 % |
| 8 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 067 $ Poids 21 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 216 $ Poids 20 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 148 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 187 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 764 869 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.