4500 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 596 $/m² · 532 m² · constr. 1975 · terrain 4 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033646666598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 973 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 44 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 468 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 21 % |
| 4 | 1591, rue des Lobélies, Shawinigan 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 21 % |
| 5 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 706 m · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 646 $ Poids 14 % |
| 6 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +208 854 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 1 199 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 9 % |
| 8 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 8 % |
| 9 | 3120, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 253 753 $ Ajust. marché +48 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.