4400 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
174 700 $
Autre · 2 447 $/m² · 71,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646666844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033646666844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 687 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +14 841 $ | 187 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 188 $ Poids 20 % |
| 4 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 465 $ Poids 6 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 269 061 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.