4590 Rue FLORALIES · Shawinigan
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 223,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646667050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
36033646667050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 317 $ Poids 24 % |
| 2 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 866 $ Poids 15 % |
| 3 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 343 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 889 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −159 961 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 313 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 380 $ Poids 4 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 378 838 $ Poids 3 % |
| 8 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 392 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +5 416 $ | 100 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 439 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.