4300 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 2 850 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646675975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
36033646675975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 839 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +14 728 $ | 412 674 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 337 063 $ Poids 39 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 252 854 $ Poids 30 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 443 $ Poids 25 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 090 $ Poids 21 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 110 123 $ Poids 19 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 613 $ Poids 18 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 337 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 158 916 $ Poids 17 % |
| 11 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 847 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.