4360 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646676602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
36033646676602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 776 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 338 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 235 877 $ Poids 30 % |
| 3 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 863 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 387 045 $ Poids 30 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 762 $ Poids 18 % |
| 5 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 102 776 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 207 244 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 136 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 193 $ Poids 15 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 680 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 157 060 $ Poids 14 % |
| 11 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 118 $ Poids 13 % |
| 12 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 874 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.