4011 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 119,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646683387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
36033646683387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 778 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 429 200 $ Poids 55 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 667 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 109 $ Poids 43 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 349 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 339 146 $ Poids 25 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 168 $ Poids 23 % |
| 6 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 263 457 $ Poids 22 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 556 $ Poids 22 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 798 $ Poids 22 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 779 $ Poids 21 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 165 284 $ Poids 18 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 114 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 351 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.