4090 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646684912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
36033646684912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 759 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 438 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 294 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 163 249 $ Poids 28 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 135 078 $ Poids 16 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 201 258 $ Poids 15 % |
| 6 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 099 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 517 $ Poids 12 % |
| 8 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 199 974 $ Poids 10 % |
| 9 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 185 $ Poids 7 % |
| 10 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 676 $ Poids 7 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 279 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.