4200 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646685172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
36033646685172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 745 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 336 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 837 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 382 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 809 $ Poids 31 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 055 $ Poids 22 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 101 799 $ Poids 20 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 036 $ Poids 18 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 657 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +6 596 $ | 206 288 $ Poids 15 % |
| 10 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 088 $ Poids 15 % |
| 12 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 797 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.