4350 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 252,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646686043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
36033646686043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 307 131 $ Poids 46 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 721 $ Poids 18 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 270 $ Poids 12 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 569 $ Poids 10 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 420 $ Poids 6 % |
| 6 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 880 $ Poids 6 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 326 313 $ Poids 5 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 292 $ Poids 4 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 383 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.