4400 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 298,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 409 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646688137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
36033646688137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 742 198 $ Poids 28 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 373 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 23 % |
| 3 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −87 785 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 977 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 483 m · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 242 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 659 225 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +154 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 163 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 483 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 786 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 527 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.