4410 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 117,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646689050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
36033646689050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 444 481 $ Poids 43 % |
| 2 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 566 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 186 $ Poids 41 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 560 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 715 $ Poids 29 % |
| 5 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 287 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 463 996 $ Poids 12 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 604 $ Poids 12 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 172 579 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.