4100 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
36033646694097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 799 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 297 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 119 799 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 182 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 237 059 $ Poids 19 % |
| 5 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 850 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 226 $ Poids 13 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 257 $ Poids 12 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 89 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 972 $ Poids 10 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 338 498 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.