4020 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646694110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033646694110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 861 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 414 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 253 460 $ Poids 29 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 233 $ Poids 24 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 338 $ Poids 21 % |
| 6 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 699 $ Poids 21 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 897 $ Poids 21 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 110 383 $ Poids 21 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 338 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 202 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 159 454 $ Poids 17 % |
| 12 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 759 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.