298 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646741825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033646741825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −25 774 $ | 370 031 $ Poids 41 % |
| 2 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 655 $ Poids 36 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 353 $ Poids 31 % |
| 4 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 701 $ Poids 27 % |
| 5 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 731 840 $ Poids 23 % |
| 6 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 075 $ Poids 12 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 99 067 $ Poids 10 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 521 $ Poids 9 % |
| 10 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −11 334 $ | 142 506 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 564 395 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.