351 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 4 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646750480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
36033646750480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 383 919 $ Poids 42 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 992 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 340 433 $ Poids 38 % |
| 3 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 781 $ Poids 35 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 315 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 760 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 102 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 385 $ Poids 12 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 147 843 $ Poids 10 % |
| 12 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 186 395 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.