4440 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
435 400 $
Autre · 1 994 $/m² · 218,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646780174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
36033646780174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 899 699 $ Poids 9 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −174 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 366 112 $ Poids 8 % |
| 3 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 638 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 689 $ Poids 7 % |
| 4 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 5703-5705, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 748 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 281 $ Poids 3 % |
| 6 | 2250, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 69 250 $ (480 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 96 299 $ Poids 2 % |
| 7 | 1790-1792, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 480 $ Poids 2 % |
| 8 | 430-432, 18e Avenue Est, Shawinigan 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 046 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 454-456, 15e Avenue Est, Shawinigan 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 055 $/m²) 222,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 856 $ Poids 2 % |
| 10 | 460-462, 18e avenue Est, Shawinigan 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 040 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 1891, Rue Hanna, Shawinigan 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 771 $/m²) 172,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 448 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 728 941 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.