4460 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 118,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646781222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
36033646781222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 684 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 704 $ Poids 42 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 446 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 415 $ Poids 33 % |
| 4 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 436 $ Poids 29 % |
| 6 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 275 127 $ Poids 26 % |
| 7 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 268 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 441 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 616 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −3 736 $ | 160 094 $ Poids 8 % |
| 12 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.